Vivir en propiedad horizontal “PH” significa tener una vivienda privada en un espacio en donde se comparte áreas comunes.
Según la ley 675 de 2001, la Propiedad Horizontal “PH” es una forma especial de dominio, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y bienes comunes que implica obligaciones, deberes y derechos específicos de los copropietarios.
El régimen de propiedad horizontal regula esos derechos y deberes para facilitar la existencia, estabilidad, conservación, uso y goce de la copropiedad por parte de toda la comunidad.
El gobierno de una propiedad horizontal está conformado por el Consejo de Administración y el Comité de convivencia cuyos integrantes son elegidos por la Asamblea General de copropietarios y residentes, que representen a los dueños de los inmuebles y el administrador, nombrado por el Consejo de Administración y en algunos casos por la asamblea.
En síntesis, se podría decir que la propiedad horizontal podría ser vista como una microciudad, donde el administrador, quien actúa como representante legal, es la autoridad administrativa y operativa que garantiza la ejecución de las decisiones tomadas por los copropietarios en asamblea, entre las cuales se encuentran el cuidado y mantenimiento de los espacios o áreas comunes así como la sana convivencia aplicando las reglas definidas en la Ley 675 del 2001, el reglamento interno de la copropiedad, el código de policía vigente (ley 1801 de 2016), entre otras.
Es una instancia de participación ciudadana de orden consultivo, elegida para un periodo de 4 años, que tiene dentro de sus funciones la de asesorar a la Administración Local en la formulación de políticas, planes, proyectos e iniciativas para todo lo relacionado con la Propiedad Horizontal, además de servir como medio para articular a la comunidad de la PH con las instituciones de la localidad.
Su objetivo principal es el de servir a la comunidad como espacio de participación local comunitario, siendo una instancia orientadora para tratar temas que afecten o tengan que ver con las comunidades que estén bajo el amparo del régimen de propiedad horizontal; de manera tal que su participación influya en el diseño de las políticas y proyectos que beneficien a las comunidades de la PH.
Este Consejo se rige por el siguiente marco normativo:
Ley 675 de 2001 de Propiedad Horizontal
Acuerdo 652 de 2016: Creación de Consejo Distrital de Propiedad Horizontal.
Resolución 312 de 2017 IDPAC: desarrolla consejos locales y elecciones propiedad horizontal.
Resolución 178 de 2018 IDPAC: modifica la resolución 312 de 2017 IDPAC.
Resolución 233 de 2020 IDPAC: dicta procedimiento elección, funcionamiento y regulación de los consejos locales y distrital de propiedad horizontal.
Acuerdo No. 4 del 13 de agosto de 2018 de la Junta Administradora Local, mediante el cual crea el CLPHLE.
El Consejo Local de Propiedad Horizontal de Engativá “CLPHLE” está conformado por el Alcalde Local o su delegado, el Secretario de Seguridad y Convivencia o su delegado, el Director general del Instituto de la Participación “IDPAC” o su delegado, el Inspector de policía de la Localidad y los 11 consejeros, elegidos mediante voto popular.
Para el periodo 2021-2024 la comunidad de la Propiedad Horizontal de la Localidad de Engativá eligió a los actuales consejeros en el mes de noviembre del 2020 en el proceso que adelantó el Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal “IDPAC”. En el mes de diciembre del 2020 la Alcaldía Local procedió a realizar el reconocimiento y registro de los nuevos consejeros.
El CLPHLE, en su primera reunión, eligió a uno de sus miembros, Sra. Rosa Amalia Rojas, como delegada para el Consejo Distrital de Propiedad Horizontal “CDPH” para que sirviera de puente de comunicación entre las entidades distritales y la localidad en temas de PH.
Rosa Amalia Rojas
Luz Marieta Acero Mora
Blanca Cecilia Delgado
Alix Fabiola Rojas Bernal
Elkin Javier Vargas
Juan Carlos Perafan Trujillo
Víctor Alfonso Pedraza Pedraza
Fernando Dávila Villamizar
Juan Manuel Núñez Vega
Cesar Martin Romero Saldaña
Dennis Giovanny López Franco
ACCIONES DESARROLLADAS POR CLPHLE
Desde el momento de su posesión, el CLPHLE encamino sus esfuerzos en el diseño de un plan de acción para asegurar y garantizar el cumplimiento de metas para el periodo 2021-2024
Su primera tarea fue ajustar y aprobar un reglamento interno de funcionamiento que permitiera cohesión y articulación como equipo de trabajo; tarea que se desarrolló con el acompañamiento de la Alcaldía Local y el Instituto Distrital de la participación y Acción Comunal “IDPAC”.
Posteriormente y en ejecución del Plan de Acción aprobado para la presente vigencia, desde el mes de mayo del 2021 se retomó la estrategia de atención ciudadana a la comunidad de la PH de manera virtual; la cual había sido implementada por el consejo del periodo anterior.
La atención virtual se desarrolla los días miércoles en el horario de 9:00 am a 12 m.
Para acceder a este servicio, la comunidad de la “PH”: Copropietarios, consejos, administradores y residentes, pueden solicitar asesoría a través del correo electrónico: clph.engativa@gmail.com; informando previamente el tema de consulta.
De otra parte y con miras a fortalecer el trabajo de interlocución con la comunidad de la PH y con el propósito de acceder a recursos para desarrollar un proceso de formación y capacitación para la comunidad bajo el régimen de propiedad horizontal, en el mes de marzo del presente año, el CLPHLE participo en la convocatoria de la Alcaldía Local INICIATIVAS POR ENGATIVA con el proyecto titulado CONPARESE para brindar a la comunidad de la PH un curso en Gestión Integral de Propiedad Horizontal donde se tratara temas como el marco normativo, los mecanismos de paz y resolución de conflictos, el sistema de gestión en seguridad y salud en el trabajo, la tenencia de mascotas, el manejo de residuos sólidos, entre otros. Proyecto que se ejecutará en el último trimestre del 2021.
